2月26日，粵系老牌房企方圓地產(chǎn)發(fā)布公告，披露其涉及一宗重大訴訟。原告中國(guó)建筑第二工程局有限公司，指控珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司拖欠工程款約8023萬(wàn)元。
案件涉及位于珠海市的平沙月島首府項(xiàng)目，中建二局稱已完成合同約定的全部施工內(nèi)容，項(xiàng)目于2023年8月25日經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并交付使用。
截至起訴之日，珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司僅支付約2.92億元，剩余約1020萬(wàn)元抵房款因珠海明臻原因無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案，因此不計(jì)入已付款。因此珠海明臻欠付中建二局工程款約8023萬(wàn)。廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院將于2024年4月10日開(kāi)庭審理。
2月22日，方圓地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于境外債券重組后續(xù)進(jìn)展情況的公告。據(jù)公告，公司未能按期兌付本息的到期境外債券基本情況如下：債券代碼XS2280435673，發(fā)行金額約為3.4億美元，剩余金額同為3.4億美元，債券期限2.5年，無(wú)擔(dān)保，債券利率13.6%。該債券原定于2023年7月27日到期，每半年付息，到期一次還本。
方圓地產(chǎn)曾于2023年8月2日宣布交換要約，但受市場(chǎng)及自身經(jīng)營(yíng)情況影響，于2023年8月21日終止了此次境外債券的交換要約。
公告還指出，截至目前，方圓地產(chǎn)的銷售情況尚未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，流動(dòng)性依然緊張。公司目前暫未有進(jìn)一步的境外債務(wù)處理方案，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)及公司經(jīng)營(yíng)情況再推出境外債券重組方案。資料還顯示，方圓地產(chǎn)目前僅存的一只境內(nèi)債“H20方圓1”，規(guī)模9.18億元，將于今年12月到期。
從業(yè)績(jī)上看，2023年1-6月，方圓地產(chǎn)凈利潤(rùn)為-5.51億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-3.69億元。截至2022年底，方圓地產(chǎn)所有投資物業(yè)基本上都已被質(zhì)押，進(jìn)一步限制了公司籌集額外資金的財(cái)務(wù)靈活性。
