為何建百年住宅，有三方面的原因。
一是當前住宅發(fā)展方式和供需關系發(fā)生變化，住宅良好的品質和性能在百姓生活中的地位越來越重要，建房子不愁賣的時代已經一去不返；二是在住宅和其他民用建筑領域，粗放的建設方式已經難以為繼。過去由于建造方式比較落后，造成壽命短、質量問題多、維修改造難、資源消耗大等住宅通病大量存在。隨著我國城鎮(zhèn)化進程加速和產業(yè)結構的調整，住宅比例還將不斷增加，如果不轉變粗放的發(fā)展方式，很難持續(xù)發(fā)展；三是目前城市中高樓林立，高層、超高層在大城市普遍存在，容積率高、開發(fā)強度大，按照當前的住宅設計使用年限，50年、60年之后，這些住宅又該如何改造？這是我們必須考慮的問題。
前些年，我國大拆大建現象很多，現在民用建筑的平均壽命只有30年，有些房子甚至沒建完就拆了，GDP增速看起來加快了，實際上存在大量的資源和能源浪費，因此建百年住宅就是最大的節(jié)能減排。推進百年住宅要把新居所、新產品、新標準體系建立起來。以科技進步為指導、以技術創(chuàng)新為手段、以嚴格的質量標準體系為考核的百年住宅建造體系，是促進住宅品質升級、帶動開發(fā)企業(yè)轉型升級的先進示范，也是推動房地產行業(yè)節(jié)約資源、保護環(huán)境、循環(huán)發(fā)展，向消費者提供長壽命、好性能、綠色低碳住宅的良好典范，必將對擴大住房消費、推動住宅產業(yè)化進程發(fā)揮更大作用。
對于行業(yè)來說，應該把建造長壽命、好性能、綠色低碳、老百姓歡迎的好房子作為轉型升級的目標，途徑是推進住宅產業(yè)化，而百年住宅的建設則是抓手。下一步，我們要擴大試點，在各大城市分別做1～2個示范項目，這樣才能在全國真正產生影響力。
接下來，我們應在現有成功經驗的基礎上，做好以下三個方面的工作：
一是要用百年住宅的先進理念，改變傳統(tǒng)的房地產生產方式和消費模式。以人的需求為出發(fā)點，以建筑全生命周期理念為基礎，以保證住宅質量和品質為目標，通過采用新型工業(yè)化、信息化與應用集成技術，在規(guī)劃設計、施工建造、維護使用、再生改建等環(huán)節(jié)，全面實現建設產業(yè)化、建筑長壽化、品質優(yōu)良化、綠色低碳化，提高住宅全生命周期的綜合價值，使住區(qū)設施和環(huán)境更符合可持續(xù)發(fā)展理念，同時幫助老百姓改變消費觀念。隨著百年住宅技術水平的提高、熟練度的增加，百年住宅的開發(fā)成本肯定會不斷降低，性價比也將大大提高。綠地南翔崴廉公館項目經過檢驗，是完全可以被市場接受的。
二是要用百年住宅的技術創(chuàng)新，推動行業(yè)轉型升級，逐步形成一定的產業(yè)規(guī)模。要繼續(xù)攻關住宅產業(yè)化的關鍵技術，建立適合我國國情和技術發(fā)展水平的百年住宅建筑體系，全面提升住宅建設自主發(fā)展能力。特別要用百年住宅的集成技術和產業(yè)鏈優(yōu)勢，促進住宅結構調整和產品優(yōu)化。通過整合優(yōu)勢資源，促進融合發(fā)展，推動跨領域、跨行業(yè)的協同創(chuàng)新。把住宅研發(fā)設計、部品生產、施工建造和組織管理等環(huán)節(jié)，聯成一個比較完整的產業(yè)鏈，全面推動行業(yè)發(fā)展升級。
三是要抓住百年住宅的發(fā)展契機，促進住宅內裝部品工業(yè)化。過去，住宅建設往往只重主體而輕內裝。事實上，老百姓所關心的，恰恰是套內空間和舒適度。全面實現內裝工業(yè)化、部品化，是提高住宅長壽命的重要方面。綠地南翔崴廉公館項目之所以取得成功，一個重要原因是在住宅內裝部品的研發(fā)方面，初步創(chuàng)建了一整套新型住宅工業(yè)化的內裝體系，提高了住宅性能的優(yōu)良率和住宅的長久耐用性，體現了住宅的高品質、高回報率，成為引領住宅品質提升的標桿和窗口，受到消費者的認同。
